Дмитрий Дождев и Роман Бевзенко. Проблемы регистрации прав на недвижимость

Каково положение приобретателя, выполнившего все требования к приобретению права собственности, накануне регистрации? Имеет ли смысл публичная достоверность реестра в позитивной системе? Создает ли позитивная система новую серию прав на недвижимость, подменяющую собой права, сложившиеся в соответствии с общими нормами приобретения вещных прав? Получает ли приобретатель от лица, зарегистрированного в позитивной системе, право на землю или право по записи (и не подменяет ли собой оборот записей оборот прав)? Допустимо ли оспаривание реестра в позитивной системе? Сочетается ли позитивная система регистрации прав с книжной давностью? Влечет ли оспаривание реестра (в негативной системе) поворот добросовестного приобретения от лица, значившегося в реестре? Имеет ли значение каузальность или абстрактность транзитивного акта в контексте позитивной системы регистрации прав? А негативной? Какими должны быть требования к внешнему легалитету при негативной системе? И имеет ли смысл возлагать эти требования на органы регистрации или следует привлекать нотариат? Связаны ли требования к легалитету с абстрактностью или каузальностью транслативного акта в данной правовой системе?

Литература:
Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. М.: Типография Левексон, 1903
Ельяшевич В.Б. Очерк развития форм поземельного оборота на Западе. СПб.: Типография «Правда», 1913
Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. 2011. N 5. С. 4 - 30; N 6. С. 5 - 29; 2012. N 1, с. 4-34
Бевзенко Р.С. Принципиальные положения статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество // Закон. 2015, с. 29-38
Бевзенко Р.С. Государственная регистрация сделок и последствия ее отсутствия: комментарий к ст. ст. 164 и 165 ГК РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2017. № 5. С. 65 - 87
Церковников М.А. Регистрация сделок с недвижимостью во Франции: принцип противопоставимости. // Вестник ВАС РФ. 2012. № 3 Scottish Law Commission. Discussion Paper on Land Registration: Void and Voidable Titles. Edinburgh, 2004.
1241